二手房按揭贷款流程—从看房到放款要几步

看中一套二手房，中介说「按揭很简单」，自己一查发现网签、评估、面签、抵押一串流程，头都大了。二手房按揭到底怎么走？本文按时间线说清每一步。

签约与网签

谈定价→签买卖合同→房管局网签。核实房产权属、无查封抵押再签，避免钱房两空。以审批为准。

评估与面签

银行指定评估公司出房价评估报告（影响贷款成数）；带材料面签、授权查征信。材料齐进审批。以审批为准。

抵押与放款

审批过→办抵押登记→银行放款至卖方账户。流程约数周，公积金更久。跟进进度、备好尾款。以审批为准。

避坑提醒

别买查封房、别信「零首付包过」；评估费按规收、放款前不收费。走官方渠道、核实权属。量力借，按时还。

一点建议

买房前查购房资格与额度、留尾款缓冲；组合贷提前规划；跟紧每一步节点。以审批为准，方案看资质。

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风险提示：贷款有风险，借款需量力而行，按时还款避免逾期影响征信。本机构为助贷服务机构（中介），非放款方；服务费透明，正规机构放款前不收取任何费用，请勿轻信前期收费。