房贷月供怎么算？—等额本息与等额本金公式及案例

银行给了两个还款方式，一个每月一样、一个越还越少，都不知道怎么算、差多少。房贷月供到底怎么算？本文把公式讲成人话，附案例，照着估自己的月供。

等额本息怎么算

每月还款额固定，前期还的利息多、本金少。公式较复杂，通常用手机银行或网上的房贷计算器输入「本金、年利率、期数」直接得出月供。举例：贷 100 万、30 年、年化约 4%，月供约 4700 元（仅作测算示意，以审批为准）。

等额本金怎么算

每月还的本金固定、利息逐月递减，月供越还越少但前期压力大。公式：月供=本金/期数 + 剩余本金×月利率。同上的例子首月约 6100 元，逐月下降（仅作测算示意，以审批为准）。

两种怎么选

收入稳、怕前期压力大选等额本息；收入高、想少付总利息选等额本金。总利息等额本金更少，但前期月供高。以审批为准，按收入定。

避坑提醒

别只看月供不看总利息、别信「零月供」噱头；收入要覆盖月供两倍才稳。放款前不收费、走银行官方渠道。量力借，按时还。

一点建议

先用计算器测两种月供、对账收入；预留生活开支再定额度；公积金可降月供。以审批为准，方案看收入。

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风险提示：贷款有风险，借款需量力而行，按时还款避免逾期影响征信。本机构为助贷服务机构（中介），非放款方；服务费透明，正规机构放款前不收取任何费用，请勿轻信前期收费。